Các Bước Trong Đầu Tư Bất Động Sản Ở Đức Dành Cho Người Mới Bắt Đầu
Các Bước Trong Đầu Tư Bất Động Sản Ở Đức Dành Cho Người Mới Bắt Đầu
Tìm Hiểu Thị Trường Bất Động Sản Đức
- Nghiên cứu về tình hình thị trường bất động sản tại Đức.
- Hiểu rõ về các khu vực có tiềm năng phát triển và các khu vực đang phát triển nóng.
Việc đầu tiên là tìm hiểu thị trường bất động sản ở đức, như giá, nhu cầu, thông tin, địa điểm, pháp lý. Có nhiều cách để tiếp cận thông tin, như thông qua các nhà tư vấn, qua các trang mạng cung cấp thông tin về bất động sản. Thường thì những trang này bằng tiếng đức, nếu bạn không có đủ tiếng đức thì bạn có thể dùng google translate hay các phần mềm dịch thuật online để chuyển đổi sang ngôn ngữ tiếng việt.
Xác Định Mục Tiêu Đầu Tư
- Đặt ra mục tiêu đầu tư: lợi nhuận ngắn hạn, dài hạn hay đầu tư để cho thuê.
- Xác định mức độ rủi ro bạn có thể chấp nhận.
Bạn phải xác định được mục tiêu khi đầu tư, ví dụ vì chổ ở hay vì lợi nhuận, ngắn hạn hay dài hạn, chuyển đổi dòng tiền hay thừa kế cho con cháu để từ đó bạn xác định được mức độ lại nhuận hay rủi ro có thể chấp nhận. Ví dụ bạn mua để ở thì việc đầu tiên bạn tính đến là hưu ích của bất động sản đối với mục đích ở, còn để vì lợi nhuận thì mức độ sinh lời mới là yếu tố đầu tiên.
Tìm Hiểu Về Các Quy Định Pháp Lý
- Nắm rõ các quy định pháp lý liên quan đến việc mua bán và sở hữu bất động sản tại Đức.
- Hiểu rõ về quyền và nghĩa vụ của người mua và người bán.
Bạn phải tìm hiểu pháp lý liên quan đến việc mua bán và sở hữu bất động sản tại Đức. Nếu bạn thiếu tìm hiểu hoặc không lấy đó làm vấn đề quan trọng có thế sẽ gặp những khó khăn về sau, như quyền sở hữu, sử dụng, chuyển nhượng, sửa đổi .., như mua nhà có người thuê, có thế bạn không được đuổi họ ra khỏi nhà nếu họ ở đó đủ lâu theo qui định của pháp luật, hoặc bạn không được sửa chữa nếu thuộc diện bảo tồn…
Chuẩn Bị Tài Chính
- Xác định số vốn bạn có thể đầu tư và nguồn tài chính của mình.
- Tìm hiểu về các khoản vay mua nhà và các điều kiện vay vốn tại các ngân hàng Đức.
Nếu bạn có đủ tài chính để mua thì tốt, còn không bạn cũng có thể vay ngân hàng, điều kiện để vay ngân hàng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng chủ yếu phụ thuộc vào dòng tiền thu nhập ổn định của bạn. Nếu bạn kinh doanh có lãi trong một khoảng thời gian nhất định hay đi làm có thu nhập tốt dài hạn thì vay tiền ngân hàng không quá khó. Nhưng bạn vay ngân hàng nào và chịu lại suất bao nhiêu thì tuỳ bạn lựa chọn, nếu bạn không biết vay như thế nào thì bạn có thế cần tư vấn từ các tư vấn tài chính. Bạn có thế liên hệ trực tiếp với các nhà tư vấn thông qua các trang như ImmobilienScout24, Immowelt, check24 hoặc trực tiếp với nhân viên ngân hàng của bạn.
- Lựa Chọn Địa Điểm Đầu Tư
- Chọn lựa khu vực đầu tư phù hợp với mục tiêu và ngân sách của bạn.
- Khảo sát khu vực thực tế để đánh giá tiềm năng phát triển.
- Tìm Kiếm Bất Động Sản
- Sử dụng các trang web bất động sản, môi giới hoặc các nguồn thông tin khác để tìm kiếm bất động sản.
So sánh giá cả, điều kiện và tiềm năng của các bất động sản khác nhau.
Có một số trang web mọi người hay dùng ở đức để tìm kiếm bất động sản như ImmobilienScout24, Immowelt, Immonet
- Thẩm Định Bất Động Sản
- Kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản (sổ đỏ, giấy phép xây dựng, v.v.).
Đánh giá tình trạng kỹ thuật của bất động sản, bao gồm cơ sở hạ tầng, hệ thống điện nước, v.v.
Thẩm định bất động sản là việc quan trọng bạn nên làm hoặc thuê người có kinh nghiệm làm việc đó, nhất là các ngôi nhà cũ có tuổi thọ hàng 100 năm, thì hệ thống sưởi ấm cũng như tiện ích đã xuống cấp, việc đánh giá đúng sẽ giúp bạn định giá và tránh hoặc biết trước những chi phí sửa chửa sau này phải bỏ ra.
- Thương Lượng Giá Cả
- Thương lượng giá mua bán với chủ sở hữu hoặc đại diện bán.
Xác định các điều kiện mua bán và các khoản phí liên quan.
Giá cá giao dịch về cơ bản có thể thương lượng với chủ sở hữu hoặc nhà môi giới, vì có nhiều bất động sản giá cả do người môi giới tư vấn cho chủ sở hữu, nhưng dựa trên tình hình thực tế chủ sở hữu có thế thay đổi.
- Kiểm Tra Hợp Đồng Mua Bán
- Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng mua bán bất động sản.
- Nếu cần, thuê luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để kiểm tra hợp đồng.
- Hoàn Tất Thủ Tục Pháp Lý
- Thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản.
- Đảm bảo thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản tiền liên quan.
- Quản Lý Bất Động Sản
- Nếu bạn mua để cho thuê, tìm hiểu về việc quản lý bất động sản và các quy định cho thuê tại Đức.
- Quản lý tài sản hiệu quả để tối ưu hóa lợi nhuận từ đầu tư.
- Lập Kế Hoạch Dài Hạn
- Xác định chiến lược dài hạn cho bất động sản của bạn, bao gồm cả việc bán hoặc tái đầu tư.
- Luôn có kế hoạch dự phòng cho các tình huống khẩn cấp hoặc thay đổi trong thị trường.