Các chi phí phải trả khi thuê nhà ở Đức.
Khi thuê nhà ở Đức, bạn sẽ phải chịu một số chi phí khác nhau ngoài tiền thuê nhà cơ bản. Dưới đây là các chi phí phổ biến mà người thuê nhà cần lưu ý:
1. Tiền Thuê Nhà Cơ Bản (Kaltmiete)
Đây là tiền thuê nhà cơ bản, không bao gồm các chi phí phụ. Số tiền này thường được đề cập đầu tiên trong các thông tin quảng cáo cho thuê nhà.
2. Chi Phí Phụ (Nebenkosten)
Chi phí phụ bao gồm các khoản phí liên quan đến việc vận hành và bảo trì tòa nhà. Các chi phí phụ phổ biến bao gồm:
- Nước và xử lý nước thải
- Hệ thống sưởi ấm
- Điện chung (cho các khu vực công cộng)
- Quản lý tòa nhà (Hausmeister)
- Thu gom rác thải
- Làm sạch các khu vực chung (như hành lang)
- Chi phí cho thang máy
- Bảo hiểm tòa nhà
3. Tiền Điện (Stromkosten)
Người thuê thường phải tự đăng ký và trả tiền điện trực tiếp cho công ty cung cấp điện. Chi phí này không bao gồm trong Nebenkosten.
4. Tiền Gas (Gasrechnung)
Nếu căn hộ sử dụng gas cho việc nấu nướng hoặc sưởi ấm, bạn sẽ cần trả tiền gas. Tương tự như tiền điện, bạn phải tự đăng ký và thanh toán trực tiếp cho công ty cung cấp gas.
5. Tiền Đặt Cọc (Kaution)
Chủ nhà thường yêu cầu tiền đặt cọc bảo đảm, thường là 2-3 tháng tiền thuê nhà cơ bản. Tiền đặt cọc này sẽ được hoàn trả lại khi bạn trả nhà, trừ khi có thiệt hại hoặc các chi phí chưa thanh toán.
6. Phí Môi Giới (Maklergebühr)
Nếu bạn thuê nhà qua một môi giới bất động sản, bạn có thể phải trả phí môi giới. Tuy nhiên, kể từ khi luật "Bestellerprinzip" được áp dụng vào năm 2015, người thuê chỉ phải trả phí môi giới nếu họ trực tiếp yêu cầu dịch vụ này và ký hợp đồng với môi giới.
7. Phí Truyền Hình và Phát Thanh (Rundfunkbeitrag)
Tất cả các hộ gia đình ở Đức đều phải trả phí truyền hình và phát thanh, bất kể họ có sử dụng dịch vụ này hay không. Mức phí hiện tại khoảng 18,36 Euro mỗi tháng.
8. Phí Internet và Điện Thoại (Internet und Telefon)
Người thuê nhà tự đăng ký và thanh toán phí dịch vụ internet và điện thoại với nhà cung cấp dịch vụ.
9. Bảo Hiểm Cá Nhân (Haftpflichtversicherung)
Mặc dù không bắt buộc, nhưng việc mua bảo hiểm trách nhiệm cá nhân là khuyến nghị để bảo vệ bạn trong trường hợp bạn gây ra thiệt hại cho tài sản của chủ nhà hoặc của người khác.
Tổng Kết
Khi thuê nhà ở Đức, bạn cần lưu ý rằng ngoài tiền thuê nhà cơ bản (Kaltmiete), còn có nhiều chi phí khác nhau như chi phí phụ (Nebenkosten), tiền điện, tiền gas, tiền đặt cọc, phí môi giới (nếu có), phí truyền hình và phát thanh, phí internet và điện thoại, và bảo hiểm cá nhân. Việc hiểu rõ và dự trù các chi phí này sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính một cách hiệu quả khi thuê nhà ở Đức.