Các loại chi phí mua bán bất động sản ở Đức.
Khi mua bán bất động sản ở Đức, ngoài giá mua chính thức của bất động sản, còn nhiều loại chi phí khác mà người mua và người bán cần phải tính đến. Dưới đây là các loại chi phí phổ biến nhất khi giao dịch bất động sản ở Đức:
1. Chi phí cho người mua
a. Thuế chuyển nhượng bất động sản (Grunderwerbsteuer)
Thuế này được áp dụng cho mọi giao dịch mua bán bất động sản ở Đức và dao động từ 3,5% đến 6,5% tùy theo bang:
- Ví dụ: Berlin và Brandenburg: 6%
- Bavaria và Saxony: 3,5%
b. Phí công chứng (Notarkosten)
Giao dịch bất động sản ở Đức phải được công chứng. Phí công chứng thường dao động từ 1% đến 1,5% giá trị bất động sản.
c. Phí đăng ký đất đai (Grundbuchkosten)
Sau khi công chứng, quyền sở hữu bất động sản phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Chi phí này khoảng 0,5% giá trị bất động sản.
d. Phí môi giới (Maklerprovision)
Nếu bạn sử dụng dịch vụ của một môi giới bất động sản, bạn sẽ phải trả phí môi giới. Phí này thường dao động từ 3% đến 7% giá trị bất động sản, cộng với VAT. Phí này có thể do người mua, người bán hoặc cả hai bên cùng trả, tùy theo thỏa thuận.
e. Chi phí kiểm tra kỹ thuật (Bausachverständiger)
Để đảm bảo chất lượng và trạng thái của bất động sản, nhiều người mua thuê chuyên gia kiểm tra kỹ thuật. Chi phí này dao động từ vài trăm đến vài nghìn euro, tùy thuộc vào quy mô và tình trạng của bất động sản.
2. Chi phí cho người bán
a. Phí môi giới (Maklerprovision)
Như đã đề cập, phí môi giới có thể do người bán trả toàn bộ hoặc một phần, tùy theo thỏa thuận.
b. Thuế lãi vốn (Spekulationssteuer)
Nếu người bán đã sở hữu bất động sản dưới 10 năm và bất động sản đó không phải là ngôi nhà chính của họ, họ có thể phải trả thuế lãi vốn. Mức thuế này được tính dựa trên lãi suất thu nhập cá nhân.
c. Chi phí sửa chữa và cải thiện
Để tăng giá trị hoặc khả năng bán của bất động sản, người bán có thể cần đầu tư vào việc sửa chữa và cải thiện. Chi phí này tùy thuộc vào quy mô và phạm vi của các công việc cần thực hiện.
3. Chi phí duy trì và quản lý
a. Thuế tài sản (Grundsteuer)
Chủ sở hữu bất động sản phải trả thuế tài sản hàng năm. Mức thuế này được tính dựa trên giá trị của bất động sản và tỷ lệ thuế của địa phương.
b. Phí quản lý và bảo dưỡng
Nếu bất động sản là một phần của tòa nhà chung cư hoặc khu phức hợp, có thể sẽ có phí quản lý và bảo dưỡng hàng tháng hoặc hàng năm.
4. Các chi phí khác
a. Chi phí pháp lý và tư vấn
Thuê luật sư hoặc chuyên gia tư vấn tài chính để đảm bảo quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ và tuân thủ pháp luật. Chi phí này thường dao động từ vài trăm đến vài nghìn euro.
b. Chi phí chuyển nhà
Nếu bạn chuyển đến sống tại bất động sản mới mua, sẽ có chi phí liên quan đến việc chuyển nhà, bao gồm thuê dịch vụ chuyển nhà, đóng gói, và vận chuyển đồ đạc.
Kết luận
Mua bán bất động sản ở Đức đi kèm với nhiều loại chi phí khác nhau, cả rõ ràng và tiềm ẩn. Việc hiểu rõ và dự tính các chi phí này là điều cần thiết để đảm bảo rằng bạn có đủ nguồn lực tài chính và tránh những bất ngờ không mong muốn. Hãy tham khảo và tư vấn với các chuyên gia tài chính, luật sư và môi giới bất động sản để có cái nhìn toàn diện và chính xác nhất về các chi phí liên quan.