Có nên đầu tư bất động sản ở Đức không?

Nên hay không nên đầu tư bất động sản ở đức tuỳ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Nhưng có các lý do chính như, thứ nhất là lý do an cư, người việt có thói quen muốn sở hửu bất động sản như nhà ở hay căn hộ để an cư, lý do thứ hai là bỏ tiền vào bất động sản là nguồn bảo đảm tiền ít bị mất giá. Nhưng rào cản về pháp lý, thủ tục ảnh hưởng đến việc tiếp cận của nhiều người trong mảng đầu tư này.

Nên đầu tư vào bất động sản nếu bạn sở hửu các yếu tố như:

Hiểu về bất động sản ở đức, hoặc có người tư vấn tốt cho bạn trong vấn đề này.
Có nguồn tiền dư dài hạn nhưng chưa đầu tư thì có thế số tiền đó sẽ bị mất giá trị về lâu dài, ví dụ 5 năm trước đây bạn có 100.000 Euro bạn có thể mua được một căn hộ, nhưng nay giá căn hộ tăng lên 200.000 Euro vì đồng tiền mất giá thì bạn vẫn có 100.000 Euro nhưng bạn không thể mua căn hộ đó, tức bạn đã mất 50% giá trị số tiền đã có.
Đang đi thuê nhà với giá cao, nhưng vẫn có điều kiện để mua nhà thì cũng nên so sánh liệu mua nhà vừa có nhà để ở vừa là hình thức đầu tư lâu dài hay không. Ví dụ bạn thuê nhà 3 phòng 1.500 Euro/Tháng, giờ bạn mua căn hộ 350000 Euro bạn có 150.000 Euro bạn vay ngân hàng 200.000 Euro lải suất 3% = 500 Euro/tháng + Wohngeld khoảng 300 Euro/tháng + nước và sưới ấm 100 Euro/thang + trả ngân hàng 500 Euro/tháng = 14000 Euro/tháng, như vậy bạn có thể dư 100 Euro/tháng so với trước khi thuê nhà. Về lâu dài bạn có 3 khoản lãi là 100 Euro/tháng từ tiền thuê nhà và tiền tăng của bất động sản và tiền tăng từ việc đồng tiền mất giá và có nhà riêng để ở.
Có bất động sản ở việt nam, nhưng bên này vẫn đi ở nhà thuê chật chội, thì với mục đích làm để sống tốt hơn bạn nên cân nhắc chuyển đổi bất động sản, vừa giữ được tiền có thể sinh lời vừa có chổ ở tốt hơn. Ngoài ra với luật mới của việt nam thì giao dịch bất động sản ở việt nam cũng khó khăn và sinh lời ít hơn trước đây, nên việc chuyển đổi dòng tiền là việc bạn có thể cân nhắc.
Bạn có đủ điều kiện để mua bất động sản và cho thuê lại, sau khi trừ thuế, trừ lãi ngân hàng thì ngoài việc nếu có lãi hàng tháng thì lãi từ việc giá bất động sản tăng và tiền tăng từ việc đồng tiền mất giá có thể sẽ mang lại lợi nhuận tốt. Ví dụ bạn có 150.000 Euro, vay ngân hàng 200000 euro lải suất 3% = 500 Euro/tháng, hàng tháng trả cho ngân hàng 12000 Euro cả lãi và gốc. cho thuê 1500 Euro + trừ Wohngeld khoảng 300 Euro/tháng + các chi phí khác như thuế 100 Euro/thang + 12000 = 1400 Euro/tháng, như vậy bạn có thể dư 100 Euro/tháng từ tiền thuê nhà. Thì sau khoảng 20 năm, khi bạn trả xong tiền vay của ngân hàng thì tiền lời của bạn tối thiểu có thể là 200000 Euro chưa tính đến việc trừ thuế, giá trị tiền tệ hay khấu hao của bất động sản.

Không nên đầu tư vào bất động sản ở đức

Nếu bạn chưa am hiểu về bất động sản ở đức, như pháp lý, giao dịch, thuế cũng như các loại bất động sản và pháp lý sử dụng kèm theo. Nếu bạn mua nhà thuộc diện bảo tồn hoặc kết cấu không được nâng cấp thì thay đổi kết cấu sẽ khó khăn hoặc không được cấp phép. Hoặc nếu bạn mua nhà hoặc Wohnung có người thuê ở đó đã qua một mốc thời gian nào đó khoảng 15 năm thì bạn không được tự ý đuổi họ ra khỏi nhà, mặc dù đó là nhà của bạn. Và có nhiều vấn đề khác nữa như quyền sử dụng đất hay sửa đổi, chuyển nhượng..vv. bạn nên tìm hiểu hoặc cần đến người co chuyên môn tư vấn.
Số tiền dư của bạn không đủ nhiều, phải vay lượng tiền lớn từ ngân hàng hoặc chỉ dư trong ngắn hạn, thì việc đầu tư có thể mang lại nhiều rủi ro tài chính.

Kết luận

Đầu tư vào bất động sản ở Đức có thể là một lựa chọn tốt nhờ vào sự ổn định của nền kinh tế, tiềm năng tăng trưởng giá trị tài sản và nguồn thu nhập ổn định từ cho thuê. Tuy nhiên, nó cũng đi kèm với những thách thức như giá mua cao, quy trình mua bán phức tạp và các chi phí liên quan.
Để đảm bảo quyết định đầu tư đúng đắn, bạn nên thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng, cân nhắc các yếu tố rủi ro và có chiến lược đầu tư rõ ràng. Nếu cần, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản hoặc tài chính để có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định thông minh.

<< Quay Lại