Những khoản chi phí khi giao dịch mua nhà hoặc căn hộ ở đức.

Khi mua nhà hoặc căn hộ ở Đức, bạn cần phải chuẩn bị một số khoản chi phí phát sinh sau đây ngoài giá mua bất động sản:

1. Thuế chuyển nhượng (Grunderwerbsteuer): Đây là loại thuế mà bạn phải trả khi chuyển nhượng bất động sản. Thuế này thường được tính dựa trên tổng giá trị bất động sản và có thể dao động từ 3% đến 6.5%, phụ thuộc vào bang và thành phố nơi bất động sản đó nằm.
2. Phí đăng ký chuyển nhượng (Grundbuchamt): Đây là các khoản phí liên quan đến việc đăng ký chuyển nhượng bất động sản tại cơ quan đăng ký địa phương. Phí này thường dao động từ 0.5% đến 1% của giá trị bất động sản.
3. Phí luật sư (Notarkosten): Bạn cần phải thuê một luật sư để lập hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan. Phí luật sư thường được tính dựa trên giá trị giao dịch và các dịch vụ cụ thể được cung cấp.
4. Phí xử lý hồ sơ (Abwicklungskosten): Bao gồm các khoản phí khác như phí công chứng, phí dịch thuật (nếu cần), và các chi phí khác liên quan đến việc xử lý hồ sơ mua bán.
5. Các khoản phí khác: Bao gồm các khoản phí như phí điện, nước, internet và các khoản phí cộng đồng (nếu áp dụng trong khu vực mà bạn mua nhà).

Ngoài các khoản chi phí trên, bạn cũng cần phải tính đến các chi phí duy trì và bảo trì nhà cửa sau khi mua, chẳng hạn như chi phí bảo hiểm nhà cửa (Wohngebäudeversicherung), chi phí sửa chữa và bảo trì, cũng như các khoản chi phí hàng tháng như tiền thuê đất (Grundsteuer) và chi phí điện, nước.

Để đảm bảo không có bất kỳ khoản chi phí nào bị bỏ qua, nên tham khảo với một luật sư hoặc một nhà tư vấn bất động sản có kinh nghiệm để được tư vấn chi tiết về các chi phí khi mua nhà ở Đức.