Tìm thuê nhà ở Đức như thế nào?

Do nhu cầu nhà ở cao, cầu vượt cung nên hiện tại việc thuê nhà ở đức, nhất là tại các thành phố lớn như Berlin trở nên khó khăn. Ngoài ra rao cản về ngôn ngữ và thủ tục cũng hạn chế nhiều tới người việt tìm thuê nhà ở đức. Sau đây là một số thông tin cơ bản tìm và thuê nhà ở đức.

1. Xác Định Yêu Cầu

Địa điểm

• Thành phố hoặc khu vực: Tuỳ vào khu vực và địa điểm mà nhu cầu nhà ở, giá thuê khác nhau, xa trung tâm thường dễ thuê hơn và giá rẻ hơn.

Chi Phí

• Hàng tháng: Chi phí thuê nhà bao gồm tiền thuê nhà (Kaltmiete) và các chi phí phụ (Nebenkosten), tiền điện, tiền nước, tiền tivi, điện thoại, sưởi ấm.

Loại nhà

• Căn hộ (Wohnung), nhà riêng (Haus), hoặc phòng chung (WG - Wohngemeinschaft)**: Xác định loại nhà bạn muốn thuê và diện tích phù hợp với nhu cầu của bạn.

2. Sử Dụng Các Nguồn Tìm Kiếm

Trang web bất động sản

• Immobilienscout24: www.immobilienscout24.de
• Immowelt: www.immowelt.de
• WG-Gesucht: www.wg-gesucht.de
• Ebay Kleinanzeigen: www.ebay-kleinanzeigen.de

Môi giới bất động sản

• Makler: Nếu bạn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà, bạn có thể nhờ đến các môi giới bất động sản. Lưu ý là bạn sẽ phải trả một khoản phí cho dịch vụ này.

Mạng xã hội và cộng đồng

• Nhóm Facebook: Tìm kiếm các nhóm Facebook dành cho người Việt tại Đức hoặc các nhóm tìm nhà cho thuê.
• Diễn đàn và trang web cộng đồng: Tham gia các diễn đàn và trang web cộng đồng như để tìm kiếm thông tin và lời khuyên.

3. Chuẩn Bị Hồ Sơ Thuê Nhà

Các giấy tờ cần thiết

• Hộ chiếu hoặc thẻ căn cước: Bản sao hộ chiếu hoặc thẻ căn cước.
• Giấy chứng nhận thu nhập (Einkommensnachweis): Bản sao hợp đồng lao động, bảng lương hoặc giấy xác nhận thu nhập từ chủ lao động.
• Giấy chứng nhận tín dụng (Schufa-Auskunft): Kiểm tra tín dụng từ cơ quan Schufa để chứng minh bạn không có nợ xấu.
• Thư giới thiệu: Thư giới thiệu từ chủ nhà cũ hoặc từ người quen (nếu có).

4. Liên Hệ và Xem Nhà

Liên hệ với chủ nhà hoặc môi giới

• Gửi email hoặc gọi điện: Liên hệ với chủ nhà hoặc môi giới để hẹn lịch xem nhà. Hãy viết một email chuyên nghiệp và giới thiệu bản thân, công việc, thu nhập và lý do bạn muốn thuê nhà.

Xem nhà (Besichtigung)

• Đúng giờ và lịch sự: Đến đúng giờ và ăn mặc lịch sự khi xem nhà. Hãy kiểm tra kỹ lưỡng căn hộ, hỏi về các chi tiết liên quan đến chi phí, tiện nghi và hợp đồng.

5. Đàm Phán và Ký Hợp Đồng

Đàm phán

• Tiền thuê và chi phí phụ (Nebenkosten): Thương lượng về tiền thuê và các chi phí phụ nếu có thể. Hỏi rõ về các chi phí liên quan đến nước, điện, sưởi, và rác thải.

Ký hợp đồng thuê nhà (Mietvertrag)

• Đọc kỹ hợp đồng: Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, bao gồm thời gian thuê, quy định về sửa chữa, tiền đặt cọc (Kaution), và trách nhiệm của người thuê.
• Ký hợp đồng: Sau khi đọc và đồng ý với các điều khoản, ký hợp đồng và giữ một bản sao cho mình.

6. Chuyển Đến và Đăng Ký Tạm Trú

Chuyển đến

• Bản kiểm kê tài sản (Übergabeprotokoll): Khi nhận nhà, cùng chủ nhà lập bản kiểm kê tài sản để ghi lại tình trạng căn hộ và các thiết bị.
• Chuyển địa chỉ (Ummeldung): Đăng ký địa chỉ mới tại văn phòng đăng ký cư trú (Einwohnermeldeamt) trong vòng 14 ngày sau khi chuyển đến.

Một Số Lưu Ý Khác

• Bảo hiểm: Nên mua bảo hiểm trách nhiệm cá nhân (Haftpflichtversicherung) để bảo vệ bạn trong trường hợp gây hỏng hóc cho tài sản của chủ nhà.
• Chuyển khoản tự động: Thiết lập chuyển khoản tự động để đảm bảo trả tiền thuê đúng hạn hàng tháng.
• Kết nối internet và điện thoại: Đăng ký dịch vụ internet và điện thoại trước khi chuyển đến để không bị gián đoạn trong việc sử dụng.

Tìm nhà để thuê ở Đức có thể mất thời gian và công sức, nhưng với kế hoạch cụ thể và chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn sẽ tìm được căn nhà phù hợp.